每到年中各大房地产机构便纷纷召开发布会，在继中原地产放话楼市将长期进入下行空间后，今日下午，戴德梁行也就2014年深圳楼市的未来走势召开新闻发布会。总结并预测下半年市场动向。

在发布会上，搜狐焦点记者发现，不同于中原地产的悲观情绪，戴德梁行对下半年房地产市场整体还是充满信心。戴德梁行认为，虽然供应萎缩及信贷紧张加重了观望氛围，并且上半年深圳一、二手住宅成交量分别下滑39.3%、44.5%，年内住宅价格或将面临下行压力，但信贷宽松及价格调整或有助于成交好转。并表示，物流地产的高回报率成房企新的吸金渠道。

上半年供需两弱新房成交均价逆势持续上升

2014年上半年，在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高;另一方面，上半年深圳住宅市场供应大幅缩减，全市商品住宅批准预售面积同比大幅减少56.7%，仅为111万平方米。供需两端走弱对深圳住宅成交造成显著影响。

在供需两弱的同时，深圳住宅新房成交均价却呈现持续上升的态势，2014年上半年，全市住宅新房成交均价同比增长8.7%至每平方米23,299元。但从月度住宅新房成交均价走势来看，直至6月份成交价格才稍有回落。

戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙就此表示，年初深圳中高端住宅的集中备案令新房成交均价节节走高，是价格持续上涨的原因之一;与此同时，价格增长趋缓的势头也逐渐呈现，在信贷持续紧张且整体楼市环境不景气的氛围下，住宅成交量萎缩令房价持续上涨的基础被削弱，房价环比涨幅自3月开始持续回落。

同时他也向记者坦言，虽然直至6月成交价格才略有回落，但不容忽视的事实是，在检测的城市中，房价下降的城市数量有所增加，开发商在完成年度销售业绩的目标压力下，下半年势必会加大推盘力度，价格增速会继续放缓，甚至进一步下降。

货币政策定向放松或刺激成交好转深圳存在灵活操作空间

戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，2014年下半年，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措及楼市调控更趋灵活均有助于改善商品住宅交易的环境。同时，较大的去库存压力，将迫使开发企业考虑以价格调整刺激成交，市场价格总体上仍面临下行压力;新房供应状况的改善及价格调整将一定程度刺激刚需释放，新房成交量也有望于年底趋于好转。

上半年中央在投资、消费及出口等方面出台了多项微刺激政策以稳增长，预计随着下半年微刺激政策的持续推进，宏观经济环境也有望改善，这将一定程度上为房地产市场的发展提供支撑。下半年货币政策存在定向放松的空间，加大对**购买自住普通商品住房的消费者的房贷支持力度，这将有利于刺激刚需释放，进而消化市场存量。

从房地产要素本身来看，深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长将令未来新房供应放大，其中大规模的城市更新项目将逐渐成为供应主力之一。

另外，分类调控赋予地方政府更多的政策灵活度。因此，一旦楼市面临更大风险时，深圳作为楼市基础更为稳固的一线城市之一，预料其楼市调控政策在“限购”大旗不改的同时，亦存在灵活执行的空间。

各路资本逐鹿“物流地产”高回报率成房企转型新热宠

房企转型已经不是新鲜话题，在今天的发布会上，戴德梁行提出了“物流地产”的概念。从房企目前的业务发展看，传统住宅产业盈利空间在收窄，而物流等产业目前还有很大的市场空间。据了解，今年以来，万科、华夏幸福等房企先后宣布进军物流地产，与此同时淘宝、京东、苏宁等电商大佬也纷纷瞄准了这一领域。

业内表示，房企之所以青睐物流地产，是因为国家对于物流产业目前的扶持力度比较大，所以房企希望介入此类市场，捕捉新的盈利增长点。万科总部董事会秘书谭华杰日前接受重庆某媒体采访时也表示，物流地产市场空间相当大。

此外，记者还了解到，就在近日，西南地区**的物流综合体—重庆华南城启动招商，tenvent成功入股。作为物流与IT行业的两大巨头，它们的联姻也代表了行业新动向。与此同时，房企转型物流地产也面临两大问题，一是能拿多少地，二是对物流行业的熟悉程度。

不过，记者查阅相关数据发现，自2011年以来，国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元，其中上海独占九成，平均**率高达6.7%，远高于商业地产4.5%和**住宅3.0%的**率;而全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。高回报率正是商业巨头们频频入驻物流地产的关键之所在。

深圳房企不差钱管理水平是小房企硬伤

前段时间，光耀集团因资金链问题导致旗下多个楼盘突然停工，一度为本就低迷的房地产市场带来强烈的负面情绪，房企的融资能力，资金实力成为媒体关注的焦点。行业洗牌再次成为各家头条。

在本次发布会上，戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙也专门回答了记者提出的相关问题。

“首先，房企不像大家想象的那样缺钱。就深圳市场而言，只有个别房地产企业存在资金问题，大部分资金都很充裕。”据戴德梁行了解到的信息来看，大部分开发商都在积极寻求好的项目进行投资，并且行业洗牌是存在已久的正常现状。之余企业倒闭破产更不是新鲜事情，只是由于今年情况特殊才引起广泛关注。

不过他也对实力弱小的企业提出了自己的担忧，程家龙称，小型房企如果不提高管理水平，一旦出现资金问题就会被大房企兼并收购。因此在市场日渐趋向集中、集约发展的态势下，小房企的管理水平必须引己为戒。

# 信贷  # 物流运输方案怎么写范文  # 物流运输管理ppt模板免费版图片  # 生产控制和物流运输的调度优化  # 物流运输报价表模板图片简单  # 沃尔玛物流配送中心流程图  # 上半年  # 均价  # 华西  # 华南  # 会上  # 管理水平  # 提出了  # 物流运输电动车违规吗怎么处理  # 冷链物流配送车价格  # 宽松  # 下半年  # 深圳  # 楼市  # 好转  # 房企  # 进军  # 物流  # 地产  # 危险品物流运输去哪个部门办  # 第三方物流运输流程图表  # 物流运输合作协议书范本最新图片  # 两大 

相关文章： 生鲜电商大佬“双11”想玩得嗨物流能不能快捷成关键,物流运输操作流程  中国建筑承建的吉布提多哈雷多功能港口正式开  圆通人事突变：闻杭平任国内事业部副总裁,物流配送系统必须具备哪些特性  精英云集，共襄盛举，“京津冀智慧物流发展高峰论坛”圆满落幕！,汽车配件在物流运输过程中运损率  快递新规下月施行 看看哪些与你有关,苏宁易购的物流配送方式有哪些形式  横峰：物流“加速度” 跑出经济新活力,物流配送中心选址要素  快递10亿时代：国家物流战略升级的新起点,物流运输托运业务流程图怎么画  青岛深化四港联动建设国际物流中心,第三方物流运输方案  挑战京东：苏宁拼物流 国美拼价格,2025年度农夫山泉物流运输招标公告  全国人大代表赵明枝：破解农产品出村“最先一公里” 推进农村客货邮融合发展,物流运输行业税务合规报告范文  首趟“大同—阿拉山口—莫斯科”中欧班列正式开行,物流运输合同模板怎么写范文大全  官方规划物流业中长期发展 打造经济“黄金链条”,物流运输结算单  一带一路上布局海外仓 国际物流业驶上快车道,江苏大件物流运输几天到  2014年物流供应链发展走向,物流运输价格表图片大全一览表高清  深圳快递业务量跻身全国前三,物流配送中心的功能和作用  WEC Lines推出直达服务，连接都柏林、利物浦和伊比利亚,物流配送的模式主要有混合型配送对吗  阿里巴巴、京东等电商企业加速推进金融、物流布局,物流运输管理与实务西北工业大学出版社答案解析  “双11”物流尽出黑科技 未来可能没“人”送快递,长沙物流配送  新丝绸之路经济带建设研讨会物流分会兰州举行,物流运输报价表大全  通达系再次上调派件费，成本上升之后如何留住基层网点？,物流运输管理系统软件哪个好用推荐  快递立法能终结行业乱象吗？,阳信县食品供应链冷链物流配送中心项目招标公告  壮宁冷链国际物流港迎来首批货物入库,物流运输应急预案制度有哪些类型  MABUX燃料指数飙升，预计继续上升！,中百超市物流配送现状  快递业井喷背后的喜与忧,汽车物流运输运营部长表扬的话有哪些  从“头”突破 朝“智”攀峰——济宁港口聚焦数字化转型,物流运输单词  时评：对快递的期待不妨慢下来,关于物流运输的论文题目怎么写  盈利难，智能快递柜开始收废纸了？,物流运输的主要运输形式有哪些  商务部：多措并举 加快推进商贸物流业发展,物流运输图片真实照片高清版  假德邦物流行骗 北京朝阳多人已中招,物流运输要交印花税吗为什么  阿里布局涉农电商 农业互联网迎“春天”,物流运输公司开票税率怎么算出来的  荣誉时刻：见证2019中国智慧物流追梦人！,无人机物流配送运营规范  货拉拉企业版携手农产品供应链，探索农村货运新场景,湖南德荣医疗器械物流配送服务有限公司地址  中国物流为全球经济添动能,物流运输普通发票能抵扣吗  京东集团将在宁建智能物流示范基地,物流运输合同的法律特征有哪些形式  平谷8个物流仓储项目在建,物流运输实务中的基本知识  “互联网+”**物流重在闲置资源的复用,物流运输案例分析题及答案详解  连续三天 顺丰韵达申通相继公告三件大事,雨季物流运输方案设计  租赁需求增三成 “双11”物流仓储现缺口,物流运输管理制度和规定内容有哪些  移动自提车填补电商物流盲点,驻马店市烟草公司卷烟物流配送中心  新疆举办物流行业专场招聘会,物流运输汽车价格表最新图片  快递柜陷窘境:付费难推行 盈利还要等两年,物流运输气垫车是什么车型啊  快递被海关扣押？小心是骗局,汽车物流运输方式及线路的优化案例  **全国物流金融服务平台上线 防仓单重复质押,物流运输中货物破损怎么投诉处理  南宁市首届物流周：着力推进现代物流供应链建设,怎么注册物流运输公司名称  快递行业野蛮生长缺规矩,物流运输图标素材大全图片  上半年集装箱增8.4% 宁波舟山港实现半年红,物流配送管理课程设计  快递业有质有量才是真正的强大,物流运输平台落地的难点分析怎么写  青海规划新型城镇化建设 加快国际物流商贸中心建设,国际物流运输方式主要有哪几种  物流协同打造新三地“包邮区”物流运输管理系统价格  产业结构决定“丝路经济带”物流发展,冷链物流运输平台深圳哪家强 

相关栏目： 【 国际物流4688 】 【 物流资讯5285 】

• 上一篇：解析：冷链物流行业发展新变化,物流运输公司注册需要什么条件吗
• 下一篇：生鲜电商相继关门 投重金发力冷链物流建设,物流运输过程中的风险分析报告